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Mercato immobiliare, prosegue la ripresa nel Salento

Prosegue la ripresa del mercato immobiliare in provincia di Lecce. Aumentano, infatti, anche se di poco, le compravendite di tipo residenziale nel Salento.
Nel corso del 2017 sono state acquistate 5.870 unità abitative. Rispetto all’anno precedente, si registrano 27 transazioni in più (al netto di successioni, donazioni e trasferimenti in esito a procedure giudiziarie). L’incremento è stato dello 0,5 per cento (nel 2016 le compravendite furono 5.843). Per il terzo anno consecutivo, dunque, aumentano i
trasferimenti di proprietà (nel 2015 furono 5.156).
Nel report, realizzato dall’Osservatorio economico di Davide Stasi, sono state esaminate le compravendite, suddivise per Comune e per dimensione: monolocali (fino a 50 metri quadri); piccole abitazioni (da 50 a 85 metri quadri); medio-piccole (da 85 a 115 metri quadri); medie (da 115 a 145 metri quadri); grandi (oltre 145 metri quadri).
Le transazioni, registrate all’Agenzia delle entrate (ex Agenzia del territorio) sono 1.104 nella città capoluogo e 4.766 nel resto della provincia.

Nel centro storico di Lecce (piazza Sant’Oronzo, Duomo e zone limitrofe) sono stati acquistati 111 immobili, pari appena al 10 per cento del totale in città. Più della metà delle transazioni (569 su 1.104, ovvero il 51,5 per cento) ha interessato l’area semi-centrale di Lecce, di cui 175 tra piazza Mazzini, piazza Ariosto, rione San Lazzaro e Tribunale; 97 nei quartieri Ferrovia e Leuca; 94 nella zona Salesiani, piazza Partigiani e Conservatorio; 52 nel rione di Santa Rosa; 151 tra quartiere San Pio, quartiere Rudiae, Borgo Pace, viale della Repubblica e viale Taranto.
In periferia, sono stati sottoscritti 299 atti di compravendita, pari al 27,1 per cento del totale, di cui 53 immobili tra viale Aldo Moro, Settelacqure e via Merine; 62 fabbricati nel quartiere Stadio, zona 167, via Rapolla e piazza Palio; 33 appartamenti tra Sant’Oronzo fuori le mura, via Adriatica e borgo San Nicola; 151 unità abitative tra via Monteroni, via San Cesario e via vecchia Carmiano.
Nell’area sub-urbana sono state registrate 51 compravendite, pari al 4,6 per cento, di cui 17 a San Cataldo e 31 nelle altre marine leccesi. Nell’area extra-urbana le compravendite sono state 31, pari al 2,8 per cento del dato complessivo. La città di Lecce rappresenta, da sola, il 18,8 per cento del totale delle compravendite della provincia.

Riguardo alle dimensioni delle unità residenziali compravendute in città, le contrattazioni hanno interessato 51 monolocali, che rappresentano il 4,6 per cento del totale delle transazioni; 256 piccole abitazioni, pari al 23,2 per cento delle compravendite; 309 case medio - piccole, pari al 28 per cento degli scambi commerciali; 237 fabbricati medi, pari al 21,5 per cento degli acquisti; 251 immobili di grandi dimensioni, pari al 22,7 per cento delle contrattazioni. Per un totale di 1.104 fabbricati.
«Continua la ripresa del mercato immobiliare», commenta Davide Stasi. «Per il terzo anno consecutivo sono aumentante le compravendite. È bene precisare che, questa volta, sono state utilizzate nuove procedure di selezione ed elaborazione dei dati relativi alle unità immobiliari compravendute. L’insieme dei nuovi criteri di calcolo ha comportato una revisione delle serie storiche».
«Si tratta di segnali incoraggianti – spiega – che danno una boccata d’ossigeno ad un comparto, quello immobiliare, in forte difficoltà. Almeno tre sono stati i fattori che, negli anni passati, hanno frenato il ritmo delle compravendite», evidenzia Stasi. «Innanzitutto, la stretta del credito (in inglese ‘credit crunch’), che, invece, avrebbe dovuto fornire la liquidità necessaria per gli investimenti immobiliari, in particolare per i mutui relativi all’abitazione principale.
In secondo luogo, il peso crescente della burocrazia, che ha di fatto rallentato le operazioni di acquisto dei fabbricati, con un corposo elenco di documenti da produrre da parte del venditore ed anche da parte del compratore (per ottenere il mutuo ipotecario).
Come terzo fattore – aggiunge Stasi – c’è la pressione fiscale e tributaria, che con l’incertezza dei regimi e dei relativi oneri, ha scoraggiato i compratori ed anche gli investitori. La crisi – ricorda – è cominciata nel biennio 2008-2009, ma il vero crollo si registra dal 2012, con l’introduzione dell’Imposta municipale propria (Imu) che, in pratica, ha fatto contrarre sia le compravendite sia i prezzi, mentre ha raddoppiato, anzi triplicato il carico fiscale. Il valore del patrimonio immobiliare è così tornato ai livelli di circa vent’anni fa. Nel corso degli ultimi due anni, però, sono emersi segnali incoraggianti che fanno ben sperare in una costante ripresa del mercato immobiliare – continua – All’aumento delle compravendite, si affiancano altri indicatori come la frenata del calo dei prezzi, la diminuzione dei tempi di vendita e la stabilizzazione degli sconti in fase di trattativa. Si conferma in questa direzione cruciale per il consolidamento della ripresa il ruolo del credito, per il quale è vietato abbassare la guardia nonostante i tassi ai minimi e la crescita delle stipule. In assenza di una situazione reddituale o patrimoniale affidabile non è facile superare il vaglio degli uffici creditizi. Non deve ingannare – conclude Stasi – il boom delle erogazioni, la cui dinamica di crescita risulta favorita dalle surroghe, ossia dalla possibilità di cambiare le condizioni (tasso e durata) di un mutuo già acceso».

In tutta la provincia, sono state acquistate 5.870 unità abitative. Più in dettaglio, nell’area provinciale che comprende Aradeo, Collepasso, Cutrofiano, Galatina, Galatone, Nardò, Neviano, Porto Cesareo, Seclì e Sogliano Cavour (10 Comuni) si sono registrate 1.027 compravendite, pari al 17,5 per cento del totale.
Nella zona di Gallipoli che comprende Alezio, Alliste, Casarano, Gallipoli, Matino, Melissano, Parabita, Racale, Sannicola, Taviano e Tuglie (11 Comuni) si sono registrate 1.028 compravendite, pari al 17,5 per cento del totale.
Nel Capo di Leuca che racchiude Acquarica del Capo, Alessano, Andrano, Castrignano del Capo, Corsano, Gagliano del Capo, Miggiano, Montesano salentino, Morciano di Leuca, Patù, Presicce, Ruffano, Salve, Specchia, Supersano, Taurisano, Tiggiano, Tricase e Ugento (19 Comuni) si sono registrate 817 compravendite, pari al 13,9 per cento del totale.
Nell’area del Nord-ovest che comprende Campi Salentina, Carmiano, Copertino, Guagnano, Leverano, Novoli, Salice Salentino, Squinzano, Trepuzzi e Veglie (10 Comuni) si sono registrate 460 compravendite, pari al 7,8 per cento del totale.
Nella “cintura di Lecce”, vale a dire Arnesano, Cavallino, Lequile, Lizzanello, Monteroni di Lecce, San Cesario di Lecce, San Pietro in Lama e Surbo (8 Comuni) si sono registrate 509 compravendite, pari all’8,7 per cento del totale.
Nell’area di Bagnolo del Salento, Calimera, Cannole, Caprarica di Lecce, Carpignano salentino, Castrì di Lecce, Castrignano de’ Greci, Corigliano d’Otranto, Cursi, Giurdignano, Martano, Martignano, Melendugno, Melpignano, San Donato di Lecce, Soleto, Sternatia, Vernole e Zollino (19 Comuni) sono state 484, pari all’8,2 per cento del totale.
Nell’area di Botrugno, Diso, Giuggianello, Maglie, Minervino di Lecce, Muro Leccese, Nociglia, Ortelle, Palmariggi, Poggiardo, San Cassiano, Sanarica, Scorrano, Spongano, Surano e Uggiano La Chiesa (16 Comuni) si sono registrate 316 compravendite, pari al 5,4 per cento del totale.
Nella zona di Otranto, Santa Cesarea Terme e Castro (3 Comuni) si sono registrate 124 compravendite, pari al 2,1 per cento del totale.

Riguardo alle dimensioni delle unità residenziali compravendute in provincia di Lecce, le contrattazioni hanno interessato 605 monolocali, che rappresentano il 10,3 per cento del totale delle transazioni; 1.608 piccole abitazioni, pari al 27,4 per cento delle compravendite; 1.420 case medio - piccole, pari al 24,2 per cento degli scambi commerciali; 1.066 fabbricati medi, pari al 18,2 per cento degli acquisti; 1.171 immobili di grandi dimensioni, pari al 20 per cento delle contrattazioni. Per un totale di 5.870 fabbricati.

Compravendite residenziali in provincia di Lecce - anno 2017









Comune
fino a 50 mq
da 50 a 85 mq
da 85 a 115 mq
da 115 a 145 mq
oltre 145 mq
Totale
Var. 2017/2016
Var. 2017/2015









Acquarica del Capo
1
2
7
4
8
22
-5
7
Alessano
0
12
8
8
9
37
15
12
Alezio
5
11
13
11
11
52
-5
3
Alliste
8
17
12
7
7
50
-12
19
Andrano
2
3
4
1
3
13
2
-4
Aradeo
8
14
6
7
2
37
-0
7
Arnesano
3
4
5
4
8
24
2
10
Bagnolo del Salento
2
6
1
3
8
19
8
14
Botrugno
1
4
1
2
2
10
8
-4
Calimera
0
7
12
6
10
34
-5
9
Campi Salentina
0
9
3
9
8
29
-13
-11
Cannole
1
0
0
1
1
3
-2
-0
Caprarica di Lecce
1
2
4
0
3
10
-5
3
Carmiano
1
10
9
14
13
48
9
5
Carpignano Salentino
2
2
2
0
4
10
-2
-3
Casarano
12
30
29
30
29
131
8
44
Castrì di Lecce
3
2
1
2
2
10
1
6
Castrignano de’ Greci
1
2
2
4
3
11
-1
6
Castrignano del Capo
4
19
13
14
7
57
-6
7
Castro
4
8
5
2
2
21
-4
10
Cavallino
2
15
36
26
33
111
8
17
Collepasso
0
4
7
7
7
24
2
-2
Copertino
7
12
23
20
32
94
0
2
Corigliano d’Otranto
1
10
11
4
6
31
5
14
Corsano
2
7
4
5
3
20
4
7
Cursi
1
2
3
4
5
15
2
8
Cutrofiano
8
12
19
7
12
57
-7
21
Diso
3
14
9
4
7
37
3
10
Gagliano del Capo
9
4
9
3
1
26
-6
-4
Galatina
17
21
34
31
46
148
-35
12
Galatone
16
43
24
9
17
109
10
26
Gallipoli
57
126
94
44
34
355
59
105
Giuggianello
0
2
0
0
2
4
-5
-4
Giurdignano
1
2
2
0
2
7
-8
-2
Guagnano
0
9
5
3
5
21
-0
-2
Lecce
51
256
309
237
251
1.104
-24
204
Lequile
0
9
18
14
17
58
20
17
Leverano
5
8
9
7
12
41
-0
8
Lizzanello
9
20
23
19
16
86
2
-5
Maglie
5
14
24
23
25
91
-0
19
Martano
2
14
19
14
6
56
22
10
Martignano
0
1
0
1
3
5
2
-1
Matino
29
21
14
18
15
97
-16
-5
Melendugno
30
76
29
17
17
168
7
35
Melissano
4
5
5
5
4
23
2
-5
Melpignano
1
2
2
1
3
9
-4
-2
Miggiano
5
3
6
0
5
19
12
6
Minervino di Lecce
1
3
6
4
4
18
2
4
Monteroni di Lecce
2
13
15
16
22
67
6
15
Montesano Salentino
0
0
2
3
4
9
4
1
Morciano di Leuca
5
15
4
6
6
36
3
13
Muro Leccese
5
3
7
8
2
25
7
9
Nardò
48
119
80
67
67
381
12
51
Neviano
5
5
5
1
8
24
9
-3
Nociglia
0
0
1
1
1
3
-16
-4
Novoli
4
7
5
9
8
32
-6
8
Ortelle
1
1
2
1
1
6
-9
-12
Otranto
7
29
18
6
5
65
3
14
Palmariggi
0
1
1
0
1
3
-1
-7
Parabita
9
32
13
14
10
77
19
16
Patù
1
6
2
2
6
17
4
3
Poggiardo
3
9
9
5
9
35
-1
8
Porto Cesareo
18
91
55
36
19
219
26
79
Presicce
2
4
6
2
9
23
-11
-3
Racale
2
20
16
15
16
69
-9
6
Ruffano
15
11
12
8
5
51
10
23
Salice Salentino
2
4
4
8
8
26
-10
-1
Salve
13
47
21
6
6
93
18
21
Sanarica
0
2
1
1
1
5
-3
-3
San Cassiano
0
1
0
5
5
11
1
3
San Cesario di Lecce
3
5
21
8
12
48
-11
4
San Donato di Lecce
1
3
8
3
6
21
-5
9
Sannicola
1
9
18
8
8
44
-12
-17
San Pietro in Lama
1
3
4
4
1
13
0
-3
Santa Cesarea Terme
17
8
6
3
4
38
17
24
Scorrano
2
7
7
6
6
28
-11
11
Seclì
3
2
3
1
0
9
3
2
Sogliano Cavour
2
5
4
4
3
18
-3
2
Soleto
1
6
11
8
8
35
9
14
Specchia
13
12
5
8
6
43
16
12
Spongano
0
1
2
3
3
9
1
-8
Squinzano
2
14
22
13
14
64
4
20
Sternatia
2
2
2
3
2
11
3
8
Supersano
4
4
2
3
5
18
3
-0
Surano
1
2
0
1
2
6
2
3
Surbo
1
27
23
21
30
102
11
15
Taurisano
9
17
13
4
14
57
23
24
Taviano
10
28
21
13
11
82
11
29
Tiggiano
0
2
4
3
3
11
2
3
Trepuzzi
5
9
13
13
17
57
-5
23
Tricase
11
25
10
15
17
77
-18
-6
Tuglie
9
9
10
11
10
49
3
5
Ugento
32
82
34
20
23
190
2
53
Uggiano la Chiesa
6
5
7
1
5
23
-13
1
Veglie
4
15
13
8
9
49
-2
19
Vernole
2
5
6
5
6
24
-4
-12
Zollino
0
3
2
3
3
11
-9
3
Totale
605
1.608
1.420
1.066
1.171
5.870
27
715
fonte: elaborazione Osservatorio Economico di Davide Stasi su dati AdE




Compravendite residenziali in provincia di Lecce - anno 2016







Comune
fino a 50 mq
da 50 a 85 mq
da 85 a 115 mq
da 115 a 145 mq
oltre 145 mq
Totale







Acquarica del Capo
0
4
8
3
13
27
Alessano
4
2
1
7
8
22
Alezio
0
12
17
8
20
57
Alliste
6
23
15
9
9
62
Andrano
1
4
4
0
2
11
Aradeo
9
11
8
7
3
37
Arnesano
2
6
6
6
4
22
Bagnolo del Salento
3
1
3
0
4
11
Botrugno
1
1
0
0
1
3
Calimera
0
4
16
13
6
39
Campi Salentina
3
5
8
12
14
42
Cannole
1
1
1
1
1
5
Caprarica di Lecce
0
5
0
4
6
15
Carmiano
3
5
11
9
11
39
Carpignano Salentino
0
1
2
6
4
12
Casarano
12
19
29
32
30
122
Castrì di Lecce
1
1
2
2
3
9
Castrignano de’ Greci
2
2
2
0
6
12
Castrignano del Capo
8
19
16
9
10
62
Castro
2
9
7
2
4
25
Cavallino
2
10
32
22
37
103
Collepasso
0
3
6
5
9
22
Copertino
4
7
23
35
25
94
Corigliano d’Otranto
2
2
7
3
12
26
Corsano
1
8
1
2
4
16
Cursi
2
1
2
3
5
13
Cutrofiano
6
20
15
16
7
64
Diso
3
15
7
2
7
34
Gagliano del Capo
9
10
5
6
2
32
Galatina
20
27
41
39
58
183
Galatone
6
36
25
16
15
99
Gallipoli
42
121
55
35
43
296
Giuggianello
0
0
4
0
5
9
Giurdignano
1
5
5
0
4
15
Guagnano
1
7
6
4
4
21
Lecce
68
289
268
234
269
1.128
Lequile
0
6
11
7
14
38
Leverano
3
7
6
5
21
41
Lizzanello
6
15
25
21
18
84
Maglie
7
10
29
25
21
91
Martano
3
12
7
6
6
34
Martignano
0
2
1
0
0
3
Matino
33
32
19
18
12
113
Melendugno
22
77
32
18
12
161
Melissano
0
5
2
8
6
21
Melpignano
1
2
3
2
4
13
Miggiano
1
1
0
2
3
7
Minervino di Lecce
4
3
2
2
4
15
Monteroni di Lecce
3
10
20
10
17
60
Montesano Salentino
1
1
1
0
2
5
Morciano di Leuca
3
12
9
4
6
34
Muro Leccese
6
4
3
3
2
18
Nardò
60
115
83
56
55
369
Neviano
1
0
7
4
4
16
Nociglia
7
5
2
2
3
19
Novoli
7
11
8
3
9
38
Ortelle
3
6
3
3
0
15
Otranto
11
27
16
4
5
62
Palmariggi
0
1
1
0
2
4
Parabita
9
13
16
13
8
58
Patù
1
2
5
2
3
13
Poggiardo
9
5
10
6
6
35
Porto Cesareo
15
71
66
28
13
193
Presicce
7
7
5
5
9
34
Racale
11
16
15
18
18
78
Ruffano
15
6
7
3
11
41
Salice Salentino
2
6
8
11
10
36
Salve
15
32
17
5
6
75
Sanarica
0
6
0
0
2
8
San Cassiano
0
2
2
1
5
10
San Cesario di Lecce
3
10
15
18
13
59
San Donato di Lecce
4
3
7
6
6
26
Sannicola
7
21
10
7
12
56
San Pietro in Lama
2
1
4
2
5
13
Santa Cesarea Terme
3
3
7
4
4
21
Scorrano
14
5
10
6
3
38
Seclì
2
2
1
0
1
6
Sogliano Cavour
2
3
7
6
2
20
Soleto
1
6
4
9
6
26
Specchia
11
7
2
4
4
28
Spongano
0
2
4
0
2
8
Squinzano
8
8
17
9
18
60
Sternatia
0
1
2
3
3
8
Supersano
3
4
2
1
4
15
Surano
0
0
0
2
2
4
Surbo
1
17
24
25
24
90
Taurisano
5
10
6
5
8
34
Taviano
3
24
17
12
16
71
Tiggiano
1
3
2
1
3
9
Trepuzzi
2
14
13
19
15
62
Tricase
14
22
17
15
28
95
Tuglie
6
10
10
11
9
45
Ugento
30
83
33
20
22
189
Uggiano la Chiesa
13
11
5
0
8
36
Veglie
3
7
13
10
17
51
Vernole
5
9
6
3
6
28
Zollino
1
4
4
3
8
20
Totale
634
1.608
1.335
1.039
1.228
5.843
fonte: elaborazione Osservatorio Economico di Davide Stasi su dati AdE


Compravendite residenziali in provincia di Lecce - anno 2015







Comune
fino a 50 mq
da 50 a 85 mq
da 85 a 115 mq
da 115 a 145 mq
oltre 145 mq
Totale







Acquarica del Capo
0
5
3
2
5
15
Alessano
2
8
3
4
8
24
Alezio
1
8
14
16
10
49
Alliste
3
9
9
5
4
30
Andrano
1
6
5
0
5
17
Aradeo
5
12
5
5
2
30
Arnesano
1
4
5
2
3
14
Bagnolo del Salento
2
1
1
0
1
5
Botrugno
1
4
4
2
3
14
Calimera
0
5
4
11
6
26
Campi Salentina
2
4
11
12
11
40
Cannole
1
1
0
1
1
4
Caprarica di Lecce
0
3
0
3
2
7
Carmiano
1
7
5
15
14
43
Carpignano Salentino
4
3
0
4
2
13
Casarano
13
12
17
18
26
87
Castrì di Lecce
1
1
2
0
0
4
Castrignano de’ Greci
0
1
1
1
2
5
Castrignano del Capo
9
15
15
4
8
50
Castro
1
4
3
2
2
11
Cavallino
0
9
41
23
22
94
Collepasso
3
3
6
5
9
26
Copertino
8
17
20
16
31
92
Corigliano d’Otranto
2
1
6
4
5
18
Corsano
4
3
2
2
2
13
Cursi
0
3
0
4
1
7
Cutrofiano
8
6
11
8
4
36
Diso
1
10
7
4
5
27
Gagliano del Capo
6
11
7
2
4
30
Galatina
19
19
31
30
38
137
Galatone
18
18
23
8
16
83
Gallipoli
46
90
55
31
29
250
Giuggianello
2
1
3
0
2
8
Giurdignano
0
1
5
3
0
9
Guagnano
2
6
7
6
3
23
Lecce
55
204
255
177
210
900
Lequile
3
3
8
5
22
41
Leverano
5
12
4
7
6
33
Lizzanello
13
20
32
16
12
91
Maglie
12
11
20
12
17
72
Martano
10
8
8
14
6
46
Martignano
1
2
0
2
1
6
Matino
37
28
12
10
16
103
Melendugno
21
63
24
14
12
133
Melissano
6
9
1
7
5
28
Melpignano
3
3
1
3
2
11
Miggiano
2
2
4
1
4
13
Minervino di Lecce
2
2
2
6
2
13
Monteroni di Lecce
5
14
14
12
7
51
Montesano Salentino
0
2
1
1
4
8
Morciano di Leuca
1
8
6
4
4
23
Muro Leccese
0
3
5
5
3
16
Nardò
42
108
71
65
45
330
Neviano
1
11
7
4
5
27
Nociglia
0
1
3
2
1
7
Novoli
3
3
4
6
8
24
Ortelle
4
5
6
0
2
17
Otranto
12
20
14
4
1
51
Palmariggi
3
2
0
3
2
10
Parabita
15
18
7
9
13
61
Patù
8
1
2
1
2
14
Poggiardo
7
7
2
4
7
26
Porto Cesareo
11
42
49
26
13
140
Presicce
6
3
6
4
7
25
Racale
6
20
20
10
7
63
Ruffano
3
7
7
5
7
29
Salice Salentino
3
4
11
4
5
27
Salve
14
28
16
3
12
72
Sanarica
0
1
1
2
4
8
San Cassiano
0
1
2
2
4
8
San Cesario di Lecce
1
6
19
9
10
45
San Donato di Lecce
1
3
5
1
3
13
Sannicola
8
27
9
10
8
61
San Pietro in Lama
1
3
3
4
6
16
Santa Cesarea Terme
2
5
6
1
0
14
Scorrano
2
2
6
3
3
17
Seclì
2
2
1
0
2
7
Sogliano Cavour
0
1
9
4
3
16
Soleto
0
1
5
6
8
20
Specchia
11
6
5
2
9
32
Spongano
2
2
4
5
4
17
Squinzano
1
8
15
7
12
43
Sternatia
1
1
0
0
1
3
Supersano
5
3
3
3
4
18
Surano
0
1
1
0
1
3
Surbo
3
20
20
21
24
87
Taurisano
4
13
7
1
8
33
Taviano
5
18
13
11
6
53
Tiggiano
1
2
3
1
1
8
Trepuzzi
0
5
7
11
10
34
Tricase
21
21
19
11
12
83
Tuglie
5
8
13
14
4
44
Ugento
28
49
32
13
15
137
Uggiano la Chiesa
4
7
4
3
4
22
Veglie
1
8
9
6
6
30
Vernole
5
11
9
4
7
36
Zollino
2
1
2
0
3
7
Totale
593
1.608
1.175
845
935
5.156
fonte: elaborazione Osservatorio Economico di Davide Stasi su dati AdE




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